Zabezpečenie bývania je jednou z najdôležitejších životných potrieb. Čo by si mal vedieť, aby bola kúpa nehnuteľnosti bezpečná a ušetril si peniaze?
Pred rozhodnutím kúpiť nehnuteľnosť stojí v živote aspoň raz každý človek. Nie je to vôbec jednoduchý a ani rýchly proces, ale v sne za vysnívaným bývaním za to určite stojí.
Chceš aj ty začať novú životnú etapu vo svojom novom bývaní? Zhrnuli sme viacero užitočných informácií ohľadom kúpy nehnuteľnosti.
Autor: Cottonbro studio (Pexels)
Prenájom je považovaný za bezproblémový spôsob bývania, nielen čo sa týka bytu, ale aj domu. Za úhradu mesačného nájomného môžeš žiť prakticky kdekoľvek a ak ti bývanie na danom mieste prestane vyhovovať, jednoducho sa presťahuješ. Neriešiš prípadné opravy, pretože všetky pripadajú na plecia majiteľa či správcu.
Na druhej strane je tu vlastné bývanie, ktoré je z hľadiska mesačných nákladov výhodnejšie ako prenájom, čo sa týka nákladov na energie. Navyše, mesačné splátky hypotéky môžu byť porovnateľné a niekedy nižšie ako mesačné nájomné.
Avšak pri kúpe nehnuteľnosti potrebuješ väčšiu finančnú rezervu na krytie nákladov spojených s kúpou a prepisom nehnuteľnosti na seba.
Hlavný rozdiel je ale v tom, že vo vlastnom bývaní máš istotu, že ťa nikto nevyhodí, neukončí s tebou zmluvu a podobne. Vlastné bývanie je väčšou istotou strechy nad hlavou a takisto poskytuje viac súkromia.
Rozhodnutie, či si vezmete hypotéku, patrí nepochybne k tým najdôležitejším v živote. Ovplyvní vás totiž na veľmi dlhé obdobie. Ako nájsť banku, kde na vás čaká tá najvýhodnejšia hypotéka?
Čo, ak sa stane, že prídeš o prácu? V prípade hypotéky môžeš požiadať o odklad splátok, ale platenie nájomného ťa neminie.
Nedá sa ale povedať, že by jedna forma bývania bola lepšia ako druhá. Záleží hlavne od tvojho životného štýlu. Si single, žiješ dynamicky, často sa sťahuješ? Potom pre teba bude lepší prenájom. Máš rodinu a chceš sa usadiť? V tom prípade bude asi lepšie zvážiť kúpu nehnuteľnosti.
Na zabezpečenie vlastného bývania mysli aj kvôli budúcnosti. Príjem na dôchodku len málokedy pokryje všetky výdavky spojené s bývaním a životom.
Autor: Life Of Pix (Pexels)
Rozhodnutie kúpiť staršiu nehnuteľnosť alebo naopak novostavbu ovplyvňuje najmä rodinný rozpočet. Domy či byty v pôvodnom stave sú spravidla lacnejšie ako novostavby či len niekoľko rokov obývané nehnuteľnosti. Aké sú ich ďalšie pre a proti?
Rád by si býval v novostavbe? Lepšie bývanie, ako vybaliť veci a nasťahovať sa, snáď ani neexistuje.
Rýchle prispôsobenie bývania do finálnej podoby.
Nízke ceny za energie kvôli použitiu súčasných kvalitných materiálov a technológií.
Nové štvrte prevažne s mladými ľuďmi.
Dlhšia životnosť novostavby.
Nové lokality sa často nachádzajú na okraji miest, čo niekedy znamená aj komplikovanejšiu dostupnosť do centra.
Vyššia cena nehnuteľnosti.
skončí 02.06.2024
skončí 02.06.2024
skončí 01.06.2024
Máš možnosť kúpiť staršiu nehnuteľnosť? Ak jej cena spolu so sumou za rekonštrukciu neprevyšuje kúpnu cenu novostavby, našiel si skvelú ponuku. Navyše sa ti páči dispozícia? Dlhšie nepremýšľaj.
Bývanie v centre miest a obcí za nižšiu cenu.
Možnosť súčasne bývať aj rekonštruovať.
Jedinečný vzhľad pôvodného bývania.
Nutnosť rekonštrukcie, niekedy dlhodobej a finančne náročnej.
Skryté vady, ktoré neboli zrejmé pri obhliadke.
Máš čas, peniaze a energiu na prerábanie staršej nehnuteľnosti, alebo sa chceš len rýchlo nasťahovať a bývať? Popremýšľaj nad tým ešte skôr, ako sa dostaneš k obhliadkam či podpisu kúpnej zmluvy.
Autor: Blue Bird (Pexels)
skončí 02.06.2024
skončí 02.06.2024
Nezariadené nehnuteľnosti sú vo všeobecnosti viac vyhľadávané, ako tie v štandarde. Prečo je to tak? Dôvodom je možnosť prispôsobiť si bývanie od základov podľa svojich predstáv. Z hľadiska výstavby sú hotové, investovať musíš ešte do podlahy, dvier, obkladov, sanity a nábytku. Obklady a dlažby do interiéru i exteriéru nakupuj v e-shope Merkury Market, mnohé v poriadnej zľave. No nevýhodou holobytu a holodomu sú vyššie náklady a ďalší čas deliaci od nasťahovania.
Naopak, nehnuteľnosť v štandarde má omietky, podlahy, dvere, osvetlenie aj sanitu. Tebe zostáva zariadiť bývanie už len nábytkom či bytovými doplnkami, napríklad z e-shopu Kondela, v ktorom mávajú aj veľmi zaujímavé výpredaje. Často sa môžeš stretnúť s tým, že developer ponúka ako súčasť štandardu aj kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. Keďže sa v takomto prípade sťahuješ do v podstate hotového bývania, zodpovedá mu aj vyššia predajná cena ako v prípade holobytu.
Autor: RDNE Stock project (Pexels)
Informáciu o nesplatenom hypotekárnom úvere, ktorý sa viaže k nehnuteľnosti, by ti mal predávajúci poskytnúť automaticky. Ako vyriešiť záložné právo banky na nehnuteľnosť pri jej predaji?
Predčasné splatenie hypotéky – ak má predávajúci dostatok financií, je to najbežnejší spôsob.
Prevzatie hypotéky kupujúcim – máloktorí kupujúci chcú prevziať splácanie úveru niekoho iného. Ide o ojedinelé situácie, kedy zostatok úveru spláca kupujúci.
Prevedenie záložného práva na inú nehnuteľnosť – podmienkou je, aby vybraná nehnuteľnosť bola v rovnakej alebo vyššej hodnote.
Kúpa nehnuteľnosti v dražbe je možnosťou, ako získať bývanie za nižšiu sumu a bez akýchkoľvek dlhov alebo exekúcií. Všetky totiž pri dražbe zanikajú. Nevýhodou takéhoto nákupu nehnuteľnosti však je povinnosť zaplatiť kúpnu cenu do 15 dní a, samozrejme, menšia ponuka nehnuteľností.
Autor: Pavel Danilyuk (Pexels)
Máš jasno v tom, či chceš kúpiť byt alebo dom? Pri výbere toho správneho musíš zvážiť niekoľko základných kritérií. Sú nimi:
lokalita
stav a vek nehnuteľnosti
veľkosť nehnuteľnosti
novostavba, staršia nehnuteľnosť alebo po rekonštrukcii
dostupnosť do centra
dispozícia a počet izieb
rozpočet
V prípade kúpy bytu zohľadni aj to, či má balkón, terasu alebo lodžiu, na akom poschodí sa nachádza, či k nemu prislúcha aj pivnica a parkovacie miesto. Pri kúpe domu prihliadaj aj na veľkosť nezastavaného pozemku a pomer slnka a tieňa na pozemku, či má garáž a akú sú dostupné inžinierske siete.
Pri kúpe nehnuteľnosti môžeš osloviť realitnú kanceláriu, ktorá pre teba vyberie nehnuteľnosti podľa tvojich kritérií. Alebo si sám prezeraj inzeráty na webových stránkach a hľadaj medzi nimi ponuky, ktoré ti vyhovujú.
skončí 02.06.2024
stav nehnuteľnosti v interiéri – najmä okná, dvere, steny, podlahy
technický stav – rozvody, kúrenie
exteriér – stav pozemku, hluk, výstavba v okolí
náklady na prevádzku
vyskúšaj otváranie a zatváranie dverí, púšťanie vody
predstav si nehnuteľnosť zariadenú podľa seba
Zapáčila sa ti nehnuteľnosť po prvej obhliadke? Na druhú obhliadku so sebou zober stavbára, architekta alebo inú nezainteresovanú osobu. Možno ťa upozorní na skutočnosti, ktoré si si nevšimol.
Nezabudni preveriť právny stav nehnuteľnosti. Najmä list vlastníctva, na základe ktorého zistíš informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti, ale aj to, či a aké všetky ťarchy sa viažu s nehnuteľnosťou. Tieto informácie by si mal poznať určite predtým, ako podpíšeš kúpnu zmluvu.
Autor: Anastasia Shuraeva (Pexels)
Chceš zvýšiť bezpečnosť svojho domu? Začni samotným vstupom a zaobstaraj si bezpečnostné vchodové dvere. V našom článku nájdeš všetky podstatné informácie.
Ešte pred podpisom kúpnej zmluvy sa podpisuje tzv. rezervačná zmluva. Tá zabezpečuje, že nehnuteľnosť nemôže byť predaná inému záujemcovi, zatiaľ čo ty riešiš administratívne úkony (získanie hypotekárneho úveru, znalecký posudok, poistenie nehnuteľnosti, výpis z katastra).
Autor: Anastasia Shuraeva (Pexels)
Ako zaplatiť za nehnuteľnosť? Kúpa nehnuteľnosti v hotovosti je veľmi zriedkavá. Len málokto má dostatok finančných zdrojov na vyplatenie kúpnej ceny nehnuteľnosti. A navyše, ide o vysoko rizikový spôsob platenia, pretože kupujúci ťažko preukáže, že sumu naozaj zaplatil.
Bežným a bezpečným spôsobom je kúpa nehnuteľnosti na hypotéku. O možnostiach získania hypotéky sa informuj včas, ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy. Prever si podmienky produktov viacerých bánk, aby si získal tú najvýhodnejšiu akciu.
Po podpise kúpnej zmluvy ťa čaká niekoľko ďalších povinných úkonov, a to prepis energií, vybavenie nových dokladov, nahlásenie zmeny trvalého bydliska, prihlásenie sa na platbu koncesionárskych poplatkov, prihlásenie sa k dani z nehnuteľnosti a platbám za komunálny odpad.
Povodne, záplavy, zabuchnuté dvere, skrat či stratené kľúče. Pred čím všetkým vás toto poistenie ochráni?
Zobral si si hypotéku na nehnuteľnosť a neskôr si zistil, že v nej nechceš zostať bývať navždy? Využi to a nehnuteľnosť prenajímaj. Mesačné nájomné využiješ na splátky hypotéky a zároveň budeš mať svoje vysnívané bývanie.
